2026年应届生租房合同签署前必须确认哪5个关键条款？

真的,我一看到你问这问题，脑子里啪十来个下，就想起去年夏天在上海滩头那个城中村看房的情景了，呀哈。

那天还下着小雨，我举着伞，那个中介小伙子非要带我走那种小巷子，差点把我鞋给泡了，呀。

好多应届生租房，哎，真的是被坑出来的。

不是吓唬你，我自己刚毕业那会，在自如上租的第一间房子，签合同的时候啥也没看，就想着赶紧有个窝。

结果呢？

住了不到仨月，热水器坏了，房东居然跟我说“这个你自己找人来修”。

我当时内心是崩溃的（这个我真的没想到）。

所以啊，你要是想少栽跟头，签合同前，有五个地方你得拿眼睛给我盯紧了。

第一个，也是最重要的，就是你付的钱到底都包含啥。

好多合同上只写个“月租金XXXX”，但你住进去以后才发现，哦豁，水电费是按照商业标准收的，燃气费还有起步价。

还有物业费、网费、垃圾清运费，这些乱七八糟的费用，你最好在合同上让房东写清楚，是包含在租金里，还是另外掏。

我就见过有人说“包物业”，结果搬进去才知到，物业只管楼道里的灯泡，家里灯泡坏了也得你自己买（苦笑）。

最好是在“费用承担”那一栏，写得明明白白，别用口头承诺糊弄事。

第二个，就是押金退还的条件。

这个真的会谢，绝绝子，很多年轻人就栽在这上面。

你签合同的时候，得看清楚他写的“房屋自然损耗”到底包括啥。

比如墙面用久了有点脏，地板有点划痕，这算不算你的责任？

还有，退房的时候要提前多久通知，通知晚了会扣多少钱。

最好在合同边上拿红笔画一下，把那些含糊的词，比如“正常使用痕迹”这种，给房东指出来，让他，用嘴说清楚，到底怎么算“不正常”。

不然到时候他给你扣钱，你都没地方说理。

第三个，是维修责任的划分。

这个最要命。

你看看合同里写没写，空调、冰箱、洗衣机这些大件，还有马桶、热水器、上下水管道这些，坏了谁出钱修。

我的经验是，只要是房子本身带的、属于“硬件”的东西，坏了，默认都是房东修。

如果合同里写“人为损坏由租客承担”，那你就得问清楚，神马是“人为”？

比如洗衣机用久了自己漏水了，这叫老化，不是人为。

你上厕所把手机掉马桶里然后堵了，那个才叫人为。

第四个，千万别忘了看看“转租”和“提前解约”的条款。

这是很多人不知道的坑。

万一你工作调动，或者想换个房子，你能不能转租给朋友？

合同里有没有说不许转租？

如果必须提前解约，你需耍赔多少违约金？

有的合同简直离谱，提前一个月解约要扣你两个月房租。

这种条款，你最好跟房东商量一下，改成“提前几十天书面通知，并承担一个月房租作为违约金”，或者“找到下家顶替你，就不算违约”。

我表弟就有过这种经历，签了半年，结果公司把他派到外地去，了，合同上写得死死的，他硬生生白交了两个月房租给房东当“赎身费”（这词是不是很绝？

）。

第五个，是那个家电家具的清单。

你别嫌我啰嗦，这真的非常非常必要。

很多合同后面会附一张“家具家电清单”，上面就写个“冰箱一台”、“空调三台”。

你别光看一眼就过。

你得让房东给你列清楚，这个冰箱是什么牌子的、用了几年了、现在能不能正常制冷。

然后你拿着手机，对着房间，一个一个拍视频，把电视打开，把空调打开，把热水器打开，看看有没有异响，有没有漏水。

所有细节都放到视频里。

并且，在清单上注明“以上家电均能正常使用，如有问题，须在入住后3日内向房东提出”。

不然等你住进去，发现那个空调只能吹五分钟热风，再去找他，他就不认账了。

哎呀，说着说着，我肚子都有点饿了，昨晚看租房信息看到半夜两点，泡面吃了三包。

总之，你别嫌麻烦。

你想想，租房子这种事，一签就是半年一年，少说也是上万块钱的事儿。

花个一两个小时，拿着放大镜看合同，把上面我说的这五个地方仔细抠一遍，再啰里巴嗦地问清楚房东，比你到时候哭鼻子、花冤枉钱，要划算得多。

记住，签名字之前，你啥都可以问。

签了名之后，那白纸黑字，你就只能认了。

尤其是那个“定金”和“订金”，这俩字看着像，意思差远了，签的时候千万看清楚是哪个dìng。

万一后悔了，前者你一毛都拿不回来，后者还能退你一部分。

差不多就这些了吧。

我上周去超市买酸奶，顺手买了一瓶辣酱，回家才发现是过期的，唉，也是在踩坑的路上越走越远。

祝你顺顺利利，找到最舒服的小窝哈。