6月毕业季租房合同期满，提前多久通知房东才不违约？
嗯...哎呀,又到6月毕业季了,满大街都是拖着行李箱的年轻面孔,我每次路过那个老小区门口，都忍不住想起自己当年租房的日子，哦。
那时候真是又穷又莽，啥都不懂，签合同跟签卖身契似的（现再回头看，那合同写得跟天书一样）。
昨天还有个刚毕业的小表弟微信问我，说合同6月底到期，他到底该提前多久跟房东讲不打算续租，才不算违约，哦。
我寻思这不是就当年我踩过的坑吗？
好好好，今天就用大白话把这事掰扯清楚。
首先啊，，你翻出你那租房合同直接看“合同解除”或者“续租”那块。
绝大多数正规合同（或者房东自己写的简易合同）都会写“提前几十天通知”，但也有写1，5天的，甚至有些黑心二房东写的“提前两个月”。
（我当年在北京租过一个隔断间，合同上写着“如需退租须提前几十天，书面通知”，我愣是没看到那行小字，结果多交了一个月房租，绝绝子。
） 但你要说“提前多久才不违约”，我的经验是——优先看合同写的天数，如果合同没写或者丢了，那就按行业默认的30天来。
为啥是30天？
应为房东也要找下家啊，6月毕业季房子虽然好租，但房东也得收拾、挂中介、带人看房，一套流程下来少说也得两三周。
你提前一个月讲，人家心里有底，你也能从容搬走。
我有个朋友叫阿强，前年在上海租了个一居室，合同6月30号到期。
他想着毕业季嘛，房子肯定秒没，就提前了10天才跟房东说不续租。
结果房东当场炸了，说合同里写的“提前30天通知”，算他违约，押金扣了三分之一。
阿强那个气啊，但白纸黑字，哑巴吃黄连。
（所以你看，合同才是yyds，别自己瞎猜。
） 另外啊，你得看你签的是啥类型的合同。
是跟房东本人签的，还是跟中介或者二房东？
中介那种托管房，规定往往更死板，提前30天没商量，不然自动续租一个月。
二房东就更难说了，有些连合同都没，全靠口头约定，那你就得留个心眼，提前一个月微信或者短信说清楚，留个证据。
我当年租房就吃过这亏，跟二房东口头说好了，结果人家反咬一口说我临时退租，还好我留了聊天记录。
其实最好的办法，是提前45天就琢磨这事。
别等到5月底才想，6月一毕业，搬家、找工作、办各种手续，忙得脚打后脑勺。
我自己每次搬家前，都会用手机备忘录提前设个提醒，比如“5月1号联系房东说续租还是搬”。
现在想想，当年要是早这么干，能省多少麻烦啊。
，对了还有个小细节——你提前通知房东之后，最好确认一下对方收到了，并且回复“好的”。
别发了条微信就完事，万一房东说不小心删了、没看到，你等退房那天就傻眼了。
我一般会打电话说一遍，再发条文字：“王哥，我刚跟您电话说好了，6月底房子我就不续租了哈，提前30天跟您说了。
” 截图保存。
（这个我真没想到，后来还是吃了一次亏才学会的。
） 说到这，我想起昨天中午下楼取快递，碰见楼下看门大爷在浇花，他还问我怎么老搬家。
我说这不是毕业季嘛，年轻人谁不是一年搬一次。
大爷笑呵呵地说他在这儿看门八年，每年6月都见一堆小伙子小姑娘拖着行李走，有的还哭。
我想想也是，租房这事，小坑不断，但有经验了就好。
当然啊，也有些人会提前三个月就跟房东说，怕房东不好找下家。
但说实话，太早了也没必要，房东反而会觉得你急着走，可能会在退房验房时挑刺扣钱。
我有个同事，提前两个月通知房东，结果房东说“那正好，我早想装修了”，最后硬是没退他押金，理由是“你提前解约影响我收租”。
所以说，这玩意儿就是博弈，你提前太早，房东拿捏你；你提前太晚，你被动。
30天是个平衡点，算是江湖规矩。
最后再啰嗦一句，6月毕业季，很多房东其实巴不得你赶紧走，他们好涨租租给下一波学生。
所以你不续租，有些房东心里偷着乐呢，但表面上还会装遗憾。
你要是真想续租，反而得提前两个月谈，不然等到5月底，房子早被别人定了。
我当年在武汉租房，5月中旬问房东续租，人家说已经租给别人了，多交200块一个月。
你说气不气？
总之啊，翻合同！
翻合同！
翻合同！
重要的事情说三遍。
合同没写就默认提前一个月，用微信文字通知，留好凭证。
别嫌麻烦，你省的那点动手指的功夫，可能换来半个月房租的损失。
好了，今天的碎碎念就到这里，我得去烧水泡茶了，杯子还没洗呢（昨天喝咖啡的杯子扔在窗台忘了刷，现在长毛了，哈哈哈）。
你们可别栽在这个小问题，现在想想都后悔（苦笑）
