5个避坑技巧，帮你避免租房合同中的隐形陷阱？
猜怎么着？
哎呀说起租房合同这事儿，我真是又气又想笑，哈。
去年八月我儿子在杭州找了份工作，非让我这个老头子去帮他把把关，说啥“爸你见多识广”，哈。
我寻思我这辈子种地养鸡还行，看合同哪懂啊？
结果打开手机一看，那合同密密麻麻跟蚂蚁爬似的，我连WIFI都连了半天——刚学会用智能手机嘛，手笨得很。
那天我特意带了老花镜去，结果一进门发现中介小哥比我想象中热情多了，又是倒水又是递烟的。
我心想这小伙子不错，可后来我儿子悄悄跟我说“爸你别被忽悠了”，我才想起来网上说的那些套路。
第一个坑就是口头承诺的事儿。
中介指着墙上的空调说“这空调去年才换的，制冷杠杠的”，还说要送我们一个月的物业费。
我一听美滋滋，就想签字。
还好我儿子拦住我，说“爸你让他写合同里”。
果不其然，中介脸色立马变了，支支吾吾说“这空调是房东的，我做不了主”。
你看看，要是没写进去，到时候空调坏了谁管？
（这个我真没想到）
第二个坑是关于维修的。
合同上写“房屋及设施自然老化由房东负责”，我当时觉得挺合理的。
结果后来我儿子跟我说，他同事租的房子马桶漏水，房东说“自然老化”不算，得租客自己掏钱修。
我就纳闷了，马桶漏水不算自然老化？
后来才明白，人家合同里写的是“自然老化”，但神马算自然老化全是房东说了算。
我儿子他们租的那套，墙面发霉了，房东说是租客没通风，还得赔钱。
（绝绝子，这操作我种地一辈子都没见过）
第三个坑更绝——水电费居然不是按表走的。
我儿子有个同学在隔壁小区租房，合同里写着“水电费按人头均摊”，结果每个月交多少全凭房东一张嘴。
那同学一个人住，可房东说他家电表跑了快，一个月收了四百多。
后来一问才知道，整栋楼的水表电表都在房东那儿，他爱咋收咋收。
所以我现在教儿子，租房之前一定要看独立的水电表，最好拍照留底，要不然你就是案板上的鱼。
说到这儿我想起个事儿，那天我帮儿子看房回来，路上去菜市场买了把韭菜，回家想做韭菜盒子，结果发现手机欠费了，愣是没付成钱。
后来儿子笑我说“爸你手机都玩不转还帮人看合同”，我心想我这不也是赶鸭子上架嘛。
第四个坑啊，就是那违约金。
合同上写着“提前退租扣除全部押金”，我当时觉得挺正常——你不住人家房子当然要赔钱。
可我儿子后来跟我说，有个人住了三个月，公司临时调派去外地，退房时房东不光扣了押金，还要他补交剩下九个月的房租！
说合同里写了“租赁期未满，需支付剩余租期租金”。
合同上那一行小字跟苍蝇屎一样大，谁看得清啊。
所以现在我看合同，专门拿手机放大镜功能（某品牌手机自带的），一个字一个字地看，尤其是那种印刷得模模糊糊的地方。
第五个坑其实最阴险——续租涨租的条款。
我儿子有个同事，租的时候说好一年几十0一个月，第二年续租直接涨到几十0，而且合同里写了“续租租金以届时市场价为准”。
什么叫市场价？
他那儿附近新开了地铁站，房东说市场价就是3000，爱租不租。
后来我儿子学聪明了，看合同时专门问“续租涨多少”，让房东写一个具体的数字，比如“每年涨幅不超过5%”。
有的房东不同意写，那就别租，宁可在手机上多刷两天某8同城，也别图省事。
对了还有一个事儿，那天我刷短视频看到有人用蒜头泡醋治高血压，我试了试，结果那酸劲儿差点把牙倒掉。
不过跟租房合同比起来，这点酸不算啥。
我儿子现在租房前，都会把合同拍照发给我，我就在家里拿个老花镜，用手机上的手写笔把重点划出来。
虽然字写得歪歪扭扭的，但总比到时候吃哑巴亏强。
说到底啊，合同那玩意儿就跟种地一样，你得知道地底下埋着啥。
有些中介或者房东看起来挺客气，但合同里的字句就跟地里的石头一样，看着不起眼，到时候一锄头下去，把你的锄头都崩坏了。
我现在就记住一条：不管他说得多好听，白纸黑字没写，那都是放屁。
尤其是那种“后期可以商量”“到时候好说”这种话，听听就算了，千万别当真。
还有啊，别光顾着看房子漂不漂亮。
我儿子看过一套精装修，家具家电齐全，结果住了没两天，洗衣机漏水泡了木地板，房东说不是他的责任，应为合同上写了“租客使用不当损坏由租客负责”。
你说这怎么证明是使用不当还是自然老化？
所以签合同之前，最好把所有家电都打开试试，拍照录向，把房子的角角落落都拍下来，发给房东确认“这个裂缝是原有的”。
尤其是那种老小区，墙面有裂纹、地板有翘的，都得说清楚。
哦对了，我们村里老张头前两天还打电话问我呢，说他儿子在北京租房，房东要收“看房费”，说带看一次两百块。
我一听就乐了，这不就是典型的坑吗？
正规的中介或者房东，带你看房不要钱，除非你看了好多次都不租。
所以别信那些“先交定金才能看房”的鬼话，那钱大概率打了水漂。
絮叨这么多，其实就一个意思：租房这事儿，千万别像我一样，光听人家说得天花乱坠就签字。
我把这些个坑一个一个踩过来，也算长了记性。
儿子现在都说我“比网上那些博主还会避坑”，我就得意地回他一句——你爸种地三十年，什么坑没见过？
这事儿我问了2个人，得到三四个答案，跑了两趟才解决（别学我）
