一、直接回答

是的，二房东转租必须经过原房东书面同意，否则转租行为自始无效。根据《民法典》第716条，未经原房东同意的转租，原房东有权在6个月内解除合同并收回房屋。

二、详细说明

1. 法律依据：必须书面同意
   【小贴士】《民法典》第716条明确规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这里的“同意”必须是原房东明确、书面的意思表示（如微信聊天记录、邮件、签字协议）。口头答应不算数，一旦发生纠纷，二房东和租客都可能面临被清退的风险。
2. 操作流程：3步确认合法性
   【小贴士】第一步：要求二房东出示与原房东的租赁合同，查看其中是否有“允许转租”条款；第二步：直接联系原房东本人（通过电话或当面），核实其是否知情并同意转租；第三步：签署三方转租协议，明确原房东、二房东、租客的权利义务，并保留好所有书面证据。

三、常见误区与注意事项

• 误区：二房东说“房东不管转租”就能信
  据《民法典》第718条规定，原房东知道或应当知道转租行为后，6个月内未提出异议的，视为同意。但“不管”不等于“同意”，必须拿到明确授权。
• 注意：转租期限不能超过原合同剩余租期
  比如原房东租给二房东还剩8个月，二房东转租给你的合同最长只能签8个月。超出的部分，原房东可以不认账。
• 风险提示：押金和租金可能打水漂
  一旦原房东解除合同，你付给二房东的押金和剩余租金，只能向二房东追讨，原房东无责。建议按月支付租金，避免一次性付清半年以上。

四、网友追问

Q: 如果原房东口头同意了，但没有书面证据，该怎么办？
A: 立刻通过微信、短信或录音固定证据。发送消息“王哥，您上次说同意我转租给小李，我确认一下”，对方回复“好的”即可作为法律依据。

Q: 二房东转租赚差价，法律允许吗？
A: 可以，但前提是原房东同意且合同未禁止。差价属于二房东的合法经营收入，但需注意转租租金不能明显高于市场价30%，否则可能被认定为恶意转租。

五、总结

二房东转租的核心只有一句话：必须拿到原房东的书面同意，且转租期不超过原合同剩余期限。建议租客在签约前花10分钟核实原房东态度，并保留好所有沟通记录。记住：口头承诺不保险，白纸黑字最安全。