一、直接回答

租房期间家电坏了，维修费由谁出，核心看3个因素：损坏原因、合同约定、家电自然寿命~通常情况下，非人为损坏（如老化、自然故障）由房东承担；人为损坏（如使用不当、故意破坏）由租客承担~据《民法典》第712条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。现实中有约80%的纠纷源于“自然损耗”与“人为损坏”的界定不清。

二、详细说明

1. 第一：看损坏原因——自然老化vs人为破坏
   【小贴士】如果家电因使用年限长（如冰箱压缩机老化、空调制冷剂自然耗尽）出现故障，属于自然损耗，维修费由房东出。如果是租客使用不当（如洗衣机塞过量衣物烧坏电机、遥控器摔坏）或故意破坏，维修费由租客承担。建议租客在入住时拍摄家电现状视频，作为证据。
2. 第二：看合同约定——有无维修条款
   【小贴士】签约前务必查看合同是否有“家电维修责任”条款。据《民法典》第710条，租客按约定使用租赁物导致损耗的，不承担赔偿责任。如果合同写明“家电维修由租客负责”，且不违反法律强制性规定，则按合同执行。但若合同将“自然老化”也归责于租客，可主张该条款无效（因加重租客责任）。
3. 第三：看家电价值——小件vs大件
   【小贴士】小家电（如电饭煲、吹风机）价值低、易损坏，通常由租客自行维修或更换，金额一般不超过200元。大家电（如空调、冰箱、热水器）维修费常达300-1000元，若非人为损坏，房东应承担。如果维修费超过家电残值（如一台5年的旧空调维修需800元，但二手仅值600元），建议双方协商更换，费用按家电折旧比例分摊。

三、常见误区与注意事项

• 误区一：只要坏了就是房东出钱。据《民法典》第711条，租客未按约定方法使用导致损坏的，仍需赔偿。比如把空调开16℃连续72小时导致压缩机烧坏，就属于租客责任。
• 误区二：房东不修就可以不交房租。正确做法是：先书面通知房东维修（微信、短信留证），若房东7天内不修，租客可自行维修并保留发票，从租金中扣除（据《民法典》第713条）。但不可直接拒交全部租金。
• 注意：入住时检查家电状况。建议在入住当天，与房东一起开机测试所有家电，并拍照记录型号、使用状态。如果入住1周内就坏了，大概率是原有隐患，应由房东负责。

四、网友追问

Q: 房东让我自己出钱修，说合同里写了“家电维修由租客负责”，合法吗？
A: 不合法。如果合同条款免除了房东对自然损耗的维修责任，属于排除对方主要权利的格式条款，可主张无效（据《民法典》第497条）。建议先协商，协商不成可向街道办或住建部门投诉。

Q: 我租的空调用了3年突然不制冷了，维修费800元，房东不愿出怎么办？
A: 先确认空调是否超过安全使用年限（一般8-10年）。如果在年限内且非人为损坏，发书面通知（微信+录音）要求房东3天内维修。若房东拒绝，自行维修后从下月租金中扣除，并保留发票和维修记录。

五、总结

租房家电维修的核心原则是：自然老化房东担，人为损坏租客赔，合同条款不违法，证据留好不吃亏。遇到纠纷时，先看合同、再留证据、最后依法维权。记住3步：1分钟判断原因，3天通知房东，7天自行处理并扣租金。大部分纠纷都能通过这3步解决。

（本文仅供参考，不构成专业法律意见。）