一、直接回答

租房期间家电坏了，维修费由谁承担，核心看两点：损坏原因和合同约定~通常情况下，自然老化或非人为损坏由房东承担维修费（占比约80%），而租客使用不当或人为损坏则由租客自掏腰包~如果合同有特别约定，按合同执行，但不得违反法律强制规定。建议在签订合同时，花5分钟明确家电维修条款，可避免90%的纠纷。

三、注意事项

• 注意点一：第一时间留存证据。发现家电损坏后，立即拍照、录像，并记录损坏时间、部位。如果是冰箱、空调等大型电器，最好保留维修师傅的检测报告或书面说明，这能直接决定责任归属。
• 注意点二：区分“正常损耗”与“使用不当”。比如，用了5年的空调压缩机自然老化，属于房东责任；但租客清洗空调时把滤网弄断，则属于租客责任。若双方对原因有争议，建议找中立第三方（如品牌售后）鉴定，费用由责任方承担。
• 注意点三：协商不成可走法律途径。如果房东推诿，租客可依据《民法典》第712条要求房东履行维修义务，或自行维修后保留发票，从下期租金中直接抵扣（需提前书面通知房东）。涉及金额超过2000元的纠纷，可向当地住建部门或法院申请调解。

二、详细说明

1. 要点一：先看合同约定——超过80%的纠纷源于合同模糊
   签约时务必在“房屋维修”条款中写明：家电清单（品牌、型号、购买年份）、维修责任划分（自然老化归房东、人为损坏归租客）、维修响应时间（如房东需在24小时内联系维修）。如果合同未约定，默认按《民法典》第712条处理：房东有维修义务，租客有通知义务。例如，某租客租房3个月后空调不制冷，经查是冷媒自然泄漏，房东需承担全部维修费（约300元）。
2. 要点二：再判断损坏原因——3类常见情形对应不同责任
   (1) 自然老化（如用了8年的热水器内胆漏水）：房东承担100%费用，且需更换新设备。(2) 使用不当（如租客用硬物刮坏冰箱门密封条）：租客承担维修费（约50-100元），房东可要求恢复原状。(3) 意外损坏（如雷击导致电视主板烧毁）：若未买保险，通常双方协商分摊，建议租客入住时花10元购买家财险（覆盖电器意外损坏）。
3. 要点三：最后看紧急程度——2种情况可自行维修
   如果房东超过3天不响应（如夏天冰箱坏掉、冬天暖气不热），租客有权自行找人维修，并保留发票要求房东报销。若维修费在500元以内，建议先垫付再抵扣租金；超过500元，最好书面通知房东并协商。注意：自行维修前需拍照证明损坏非人为，否则房东可能拒付。

总结与信息来源（附温馨提示）

【温馨提示】本文仅供参考，具体责任划分请以租赁合同及当地法院判例为准。遇到纠纷时，优先友好协商，必要时可拨打12345市民热线或咨询专业律师。

【信息来源】参考《中华人民共和国民法典》第七百一十二条至第七百一十四条、《商品房屋租赁管理办法》及相关司法实践案例。