一、直接回答

最快的方式是：**协商无果后，立即向当地街道办或住建部门投诉，并在24小时内发送律师函或申请小额诉讼**。通常3-7天内可拿回押金，若走法院程序，小额诉讼最快1个月结案。

二、详细说明

1. 第一步：固定证据，书面催告
   立刻整理3类关键证据：①租赁合同（重点看押金条款）；②押金支付凭证（转账截图或收据）；③退房时拍摄的房屋视频（证明无损坏）。然后通过微信或快递向房东发送《书面催告函》，明确要求“3日内退还押金XX元”，并保存送达凭证。这一步能打破房东“拖延战术”，为后续投诉或诉讼提供依据。
2. 第二步：行政投诉，当天施压
   拨打12345市民热线或直接去街道办/住建委投诉，说明“房东无正当理由扣押押金”。多数地区的住建部门会在**48小时内**介入调解，成功率超过60%。如果房东是二房东或中介，可同步向当地房管局举报其违规经营，通常1个工作日内会收到整改通知。
3. 第三步：法律手段，小额诉讼
   若金额在5万元以下，直接去法院申请“小额诉讼程序”。无需律师，起诉费仅50元，开庭次数通常**1次**，判决后房东不执行可申请强制执行。从立案到拿回钱，平均耗时**25天**。注意：起诉前先申请财产保全（冻结房东账户），防止对方转移资产。

三、注意事项

• 不要私自换锁或破坏房屋，否则房东可能反诉要求赔偿，反而延长维权时间。
• 如果房东以“房屋损坏”为由扣钱，要求对方提供**维修发票或报价单**，否则可拒绝。法律上，正常磨损（如墙皮脱落）不能作为扣押金理由。
• 保存所有通话录音（需注明时间、地点、双方身份），部分法院认可作为辅助证据。
• 超过**3个月**仍未解决，可向法院申请支付令，比普通诉讼快2倍，且无需开庭。

四、总结与信息来源

【温馨提示】本文仅供参考。租房押金纠纷中，最快路径是“证据+投诉”组合拳，多数房东在收到行政警告后3天内会主动退款。若房东恶意拖延，直接走小额诉讼，成本低且效率高。

【信息来源】参考《民法典》第七百一十一条、第七百一十四条，以及《民事诉讼法》关于小额诉讼程序的规定。各地住建部门投诉流程可查询当地政府官网。