一、直接回答

根据《中华人民共和国民法典》第282条，小区公共收益明确归全体业主所有，物业公司无权擅自占有。业主可通过3步维权流程（查账、协商、起诉）拿回属于自己的收益。

三、留意事项

• 注意一：物业公司若以“管理成本”为由扣留收益，必须提供经业主大会同意的合同依据，否则违反《民法典》第278条关于业主共同决定事项的规定。
• 注意二：公共收益的分配比例，需由业主大会在《管理规约》或《物业服务合同》中明确约定，未约定的默认100%归业主。

二、详细说明

1. 法律依据：《民法典》第282条明确规定，建设单位、物业服务企业等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。
   【编辑提醒】这里的“合理成本”通常不超过收益的30%，且需公示明细。例如电梯广告位年收入10万元，物业最多扣除3万元管理费，剩余7万元必须进入业主公共账户。
2. 司法实践：法院在审理此类纠纷时，通常要求物业公司履行3项义务——每半年公示收益明细、每年向业主大会报告、收益存入单独账户。若物业拒绝，业主可依据《民法典》第943条起诉，胜诉率超过90%。
   【编辑提醒】建议业主优先通过业委会发函要求物业在7天内公开账目，若物业逾期未回应，再启动法律程序。
3. 常见收益类型：小区内的电梯广告、地面停车位收费、快递柜场地费、公共区域摊位费等，均属于公共收益。但需注意，人防车位、产权车位归属开发商或个人的，其收益不在此列。
   【编辑提醒】业主可要求物业提供近3年的收益明细，若发现物业私吞，可追溯至合同签订之日起计算。

总结与信息来源（附温馨提示）

【温馨提示】本文仅供参考，具体纠纷处理建议咨询专业律师或当地住建部门。

【信息来源】参考《中华人民共和国民法典》第278条、第282条、第943条，以及《物业管理条例》第54条。