那到底选哪种？我给的实操建议
夫妻加名：最省钱，但得看房子有没有贷款
先说大家最关心的夫妻加名。我跟你说，如果房子是婚后买的，就算只写了一个人的名字，法律上也是夫妻共同财产，加不加名字其实没那么要紧。但不少人为了心里踏实，或者办贷款、孩子上学这些事，还是想加上。
费用上，夫妻之间加名最便宜。不动产登记中心收的费用就两块：不动产权属证书工本费（每本10元），再加上登记费（住宅80元/件，非住宅550元/件）。全国基本统一，个别城市可能多收几块钱的印花税。这么算下来，一套普通住宅加名，总共也就90元左右。
但注意，有个坑——如果房子还有贷款没还清，你不能直接去登记中心加名。因为房子抵押给银行了，加名属于变更产权人，银行得同意。你得先跟贷款银行沟通，有些银行会收个几百块的“变更手续费”或者“抵押变更费”，这个金额没标准，有的直接免费。我有个朋友在建设银行办的，收了200块，但有的小银行要收500。所以最稳妥的办法是：先去银行问清楚，拿到同意变更的证明，再去不动产中心。
如果你是全款房或者贷款已经还清了，那就简单了，带上结婚证、身份证、房产证，直接去当地不动产登记中心填表就行，最快当天就能办好，隔几天拿新证。
买卖加名：最像正常交易，税费高但流程清楚
很多兄弟姐妹、父母子女之间加名，或者情侣间没领证想要加名，走“买卖”这条路是最常见的选择。你别看叫“买卖”，其实就是按二手房过户的标准来算钱。
费用大头是契税。首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房90平米以下1%，90平米以上2%；三套房以上统一3%。个人所得税：如果房子满五年且是卖方唯一住房，免征；否则通常按评估价的1%或差额的20%收。增值税：房子满两年免征，不满两年按5.6%左右收（含附加）。另外还有登记费80元、工本费10元，以及可能几百元的评估费（如果需要贷款）。
举个例子，假设你和你爸的房子是100平米，评估价200万（假设你们当地核定的价格），满两年且不是唯一住房。那你要交：契税首套1%（2万）+个税1%（2万）+登记费80，总共4万零80元。如果房子不满两年，再加增值税约11.2万，那可就奔着16万去了。
这里说个亲身经历。我表哥和他老婆结婚前买了一套房，只写了表哥的名字。婚后女方想加名，因为当时房子刚买一年不到，还有贷款。他们一开始想走夫妻加名，银行说要收500变更费，而且审批要等两周。嫌麻烦，就改成买卖加名。结果算下来契税加个税花了3万多，比银行那500块贵多了，但手续确实快，当天就过户了。所以到底选哪种，得算清楚账。
另外注意：买卖加名后，房子的持有年限是从加名那天重新算的。如果你打算两年内卖房，增值税会很高，这个一定要想清楚。
赠与加名：看似省钱，实则暗藏“大坑”
很多人觉得“赠与”不要钱，白送嘛。其实赠与的税费并不低，而且后续卖房时税会更高。直系亲属之间的赠与，免交个人所得税和增值税，但契税是3%（全国统一，不管首套二套）。另外还有公证费（如果你们去公证处办理的话，按评估价的0.5%-1%收，有的城市已经取消强制公证了，但很多地方仍需要）。工本费登记费另算。
同样用上面200万的房子举例，赠与给子女：契税6万 + 公证费可能1万左右，一共7万多。如果房子价值高，比买卖加名还贵。更坑的是，受赠的房产以后卖出时，个税按20%征收（除非满五年且是唯一住房）。你想想，200万的房子，卖的时候假如涨到300万，差额100万，光个税就20万。而买卖加名获得的房子，以后卖房个税正常按1%或差额20%选低者交，反而划算。
所以只有一种情况适合赠与加名——你确定这套房以后永远不会卖，传给下一代自住。否则，我劝你绕道走。
另外提醒一点：有些地方对赠与加名要求提供亲属关系证明（户口本、出生证明等），如果关系不在同一户口本上，还得去派出所开证明，挺麻烦的。
看完上面三种，你肯定有点懵。我帮你总结一下选择逻辑：
- 夫妻（已领证）：首选夫妻更名，费用不到100元。如果房子有贷款，先去银行问变更流程，大部分银行收100-500元手续费，比买卖和赠与划算多了。
- 直系亲属（父母子女、兄弟姐妹）：如果房子满五年且将来可能卖，选买卖加名（契税1-2%+个税0或1%），比赠与的3%契税划算。如果房子不满两年，评估价又低，买卖的增值税太高，可以考虑赠与（但记住以后卖房交20%个税）。
- 非亲属（情侣、朋友）：只能走买卖加名。税费按二手房过户来，没有优惠。
- 小孩加名（父母为未成年子女加名）：可以走买卖或赠与，但注意未成年子女加名后，房子不能随意处置，需要监护人承诺不是为转移财产。费用同上。
最后，千万别信网上那些“花几百块就能加名”的广告，除非你本身就是夫妻且无贷款。去不动产登记中心之前，先打电话问清楚你们当地的政策和所需材料。每个城市的不动产登记中心网站都有“办事指南”，自己查最靠谱。
我去年帮朋友办过一套上海的加名，光排队就排了一上午，但材料准备齐全后，窗口办下来就花了90块。如果你有什么具体的加名场景，欢迎在评论区留言，我帮你算算大致的费用。觉得有用的话，点个赞让更多人看到，我们下篇聊点别的。
