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现房比期房更靠谱，签约到拿钥匙最快仅需30天，而期房需等待18-36个月。期房虽便宜10%-20%，但存在烂尾风险（约3%-5%）。求稳选现房，追求低价则需严格筛选开发商。

公摊面积并非越小越好，正常范围在15%～25%。购房时需注意2个要点：过低影响舒适度，不同楼层公摊可能不同，务必以合同测算报告为准。

腰线层有5大硬伤：采光减少15%-25%、渗水风险高2倍、隐私差30%以上、空调安装多花200-500元、转手价低8%-12%。建议选10层以上西边户，并检查排水坡度。

槽钢层可正常居住，价格比标准层便宜5%-10%。只需做好3项针对性检查（查施工记录、雨后验房、敲击检测），渗水概率低于2%，居住体验无本质差异。

高层住宅有5大优势：视野开阔、采光通风好、噪音低、电梯便利（等待不超90秒）；也有5大劣势：公摊达25%-30%、火灾逃生难、水压不稳、电梯年均故障约2次、超20层有压迫感。购房前需注意供水、消防和电梯配置。

物业有权依据3个核心标准禁止外凸式防盗窗，约70%纠纷支持物业拆除要求。业主可选隐形防盗网等替代方案，保留逃生通道即可。

产权车位与无产权车位差异大，全国约70%以上车位无产权。购买前需查清3类文件，注意无产权车位最长仅可租20年。

未入住可申请物业费减免，房屋连续空置超6个月，通常可减30%-50%，需主动提交书面申请及水电零使用证明。

空置房仍需交物业费，但连续空置超6个月可申请减免，部分地区可享70%至90%的优惠，需主动提交水电零使用证明。

物业费涵盖6大类基础服务，其中公共区域维护和设施运营占比超40%。缴费前需核对合同中的服务等级，大修费用不包含在内。