一、直接回答

赠与房产过户的核心流程分4步：签订赠与合同→公证（非强制但建议）→缴纳税费→办理不动产转移登记。整个过程通常需要7-15个工作日，税费方面，直系亲属间赠与可免征个税和增值税，但需缴纳3%的契税和0.05%的印花税。

二、详细说明

1. 第一步：签订赠与合同
   ⚠️ 提醒：双方需携带身份证、房产证、户口本（或亲属关系证明）到公证处或自行签署书面赠与合同。合同要明确房产信息、赠与性质（无偿）、双方权利义务。若房产为夫妻共有，需双方共同签字。
2. 第二步：办理赠与公证（非必须但推荐）
   ⚠️ 提醒：根据《公证法》第36条，经公证的赠与合同效力更强，可有效避免未来纠纷。公证费用按房产评估价的0.5%-1%收取（例如评估价200万，费用约1-2万元）。若双方为直系亲属，部分公证处可减免费用。
3. 第三步：缴纳相关税费
   ⚠️ 提醒：受赠人需持合同、公证材料等去房产所在地税务局申报。直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）赠与：免征增值税（满2年）、免征个人所得税；需缴纳契税（税率3%，按评估价计算）、印花税（0.05%）。非直系亲属赠与：需全额缴纳增值税（5.6%左右）、个税（20%），契税和印花税不变。
4. 第四步：办理不动产转移登记
   ⚠️ 提醒：双方携带完税证明、赠与合同、身份证明、房产证等材料去不动产登记中心申请。审核通过后，通常7个工作日内领取新房产证。登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。

三、注意事项

• 注意直系亲属证明：据《个人所得税法》规定，只有配偶、父母、子女等8类直系亲属才能享受免税政策。兄弟姐妹、叔伯等旁系亲属不适用，需按非直系亲属缴税。
• 注意“赠与后限售”：受赠房产未来出售时，若不满5年且非唯一住房，需按差额的20%缴纳个税（而非普通二手房交易的1%）。例如赠与成本为0，卖出时需按全额20%计税。
• 注意房产是否有抵押：若房产存在银行抵押贷款，需先还清贷款并解除抵押，否则无法办理赠与过户。
• 注意选择书面形式：口头赠与无效，必须签订书面赠与合同。根据《民法典》第657条，赠与属于诺成合同，但不动产赠与需完成登记才生效。

四、总结与信息来源

【温馨提示】本文仅供参考。赠与房产虽可省去买卖环节的增值税和个税，但未来出售时税负可能更高。建议结合自身情况（如是否长期持有）选择赠与或买卖。

【信息来源】参考《民法典》第657-661条、《个人所得税法》第4条、《契税法》第3条、《不动产登记暂行条例》及各地税务部门最新执行细则。